Zistite, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť.
Orientačný odhad predajnej ceny bytu s cenovým rozpätím z porovnania podobných ponúk v lokalite. Zadarmo, výsledok vám pošleme e-mailom.
- Kraje
- 4
- Okresy
- 31
- Mapa trhu v reporte
- 500m
- Bratislavský kraj: 16,3 €/m², z 964 porovnaní za 180 dní
- Nitriansky kraj: 7 okresov
Bratislavský, Trnavský, Trenčiansky a Nitriansky kraj. Výška bodov je ilustračná, nie výškopis. Hranice krajov © prispievatelia OpenStreetMap (ODbL), geoBoundaries
Ponuky dnes vyberá a analýzu kontroluje človek, výpočty robí overený model. Výsledok investície negarantujeme.
Jednorazové balíky platíte až po pripravení vhodnej ponuky.
- Všetky dispozície od garsónky po 4+ izby
- Dlhodobý aj krátkodobý prenájom
- 3 scenáre, nie jedno číslo
Tri analýzy, celé a zadarmo
Modelové byty v Bratislave, Trnave a Trenčíne. Report je rovnaký ako pri skutočnej ponuke, len údaje sú syntetické.
Bratislava – Nové Mesto, širšie okolie · Krátkodobý prenájom
1-izbový byt, Bratislava – Nové Mesto
- Modelová cena
- 165 000 €
- Čistý výnos (model)
- 3,00 %
- Riziko
- stredné
Pozrieť celú analýzu
Trnava, sídlisko blízko centra · Dlhodobý prenájom
2-izbový byt, Trnava
- Modelová cena
- 172 000 €
- Čistý výnos (model)
- 3,66 %
- Riziko
- nižšie
Pozrieť celú analýzu
Trenčín, sídlisko s dobrou dostupnosťou škôl · Dlhodobý prenájom
3-izbový byt, Trenčín
- Modelová cena
- 178 000 €
- Čistý výnos (model)
- 3,28 %
- Riziko
- stredné
Pozrieť celú analýzu
Skutočné reporty sú pred platbou zamknuté. Ukážky sú vždy otvorené.
Štyri spôsoby, ako s nami hľadať
Analýza konkrétneho bytu alebo vyhľadanie na mieru. Pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom sa líši výpočet a riziká, ktoré preverujeme.
Nájom bez energií, neobsadenosť, náklady vlastníka, financovanie a dlhodobé zhodnotenie.
ANALÝZA BYTU
jednorazovo, pre byt, ktorý ste našli
36 €
Režim DPH upresníme pred spustením.
- Pošlete odkaz na inzerát a známe údaje o byte
- Plná analýza: porovnania, nájom, náklady, výnos, riziká a 3 scenáre
- Do 2 pracovných dní
- Byt neobhliadame, nevyjednávame ani nezastupujeme kupujúceho
Kedy platíte
Až keď vidíte náhľad pripravenej analýzy. Bez náhľadu neplatíte nič.
BASIC
jednorazovo
47 €
Režim DPH upresníme pred spustením.
- 1 hlavná ponuka podľa vášho zadania
- Skrátený report: zhrnutie, porovnania, náklady, riziká a 3 scenáre
- Bez dlhodobých grafov a mapy
- Termín hľadania si zvolíte sami
Kedy platíte
Až keď nájdeme vhodnú ponuku a pripravíme report. Bez nálezu neplatíte nič.
Najviac obsahu za jednu platbu
DUO FULL
jednorazovo
89 €
Režim DPH upresníme pred spustením.
- 1 hlavná ponuka a 1 rozumná alternatíva
- Plná analýza oboch bytov s mapou
- Porovnanie bytov vedľa seba a 3 scenáre
- Termín hľadania si zvolíte sami
Kedy platíte
Až keď pripravíme obe plné analýzy. Ak alternatívu nenájdeme, nevydáme jednu ponuku za dve.
Jednorazovo môžete mať naraz najviac 3 otvorené žiadosti. Garantujeme rozsah práce, nie existenciu vhodného bytu ani výnos.
Pri každom byte rovnaký postup
Trhová cena
Cena za m², porovnateľné ponuky, história ceny a rozdiel medzi požadovanou a realizovanou cenou, ak je dostupná.
Reálny nájom
Porovnateľné nájmy, čo zahŕňajú energie a interval neistoty. Pri STR ADR, obsadenosť a sezónnosť.
Celková ekonomika
Kúpa, rekonštrukcia, poplatky, prevádzka, hrubý a čistý výnos, hypotéka a cash flow.
Lokalita
MHD, cestovný čas, práca, školy, služby, parkovanie, hluk, zeleň a povodňové riziko.
Budúcnosť okolia
Projekty, územný plán, doprava a nová konkurencia v nájme.
Stav a právne riziká
Dom, fond opráv, energie, list vlastníctva a body na kontrolu pri obhliadke.
Tri scenáre
Pesimistický, vyvážený a optimistický. Bez falošnej presnosti.
Ako to počítame
Výnosy počítame z celkovej investície, nie z kúpnej ceny. Nájom bez energií, neobsadenosť a náklady vlastníka odpočítame skôr, ako ukážeme čistý výnos. Tri scenáre menia vstupy (nájom, obsadenosť, náklady, úrok, rast hodnoty) a prepočítajú celý model. Vzorce a ich obmedzenia sú v metodike.
Celá metodikaZápadné Slovensko, štyri kraje
Služba pokrýva Bratislavský, Trnavský, Trenčiansky a Nitriansky kraj. Okresy zapína tím podľa reálnej kapacity.
Vyberte kraj na mape alebo v zozname.
Podporovaný kraj
Bratislavský kraj
Aktívne okresy: 8
- Bratislava I (Staré Mesto)
- Bratislava II (Ružinov, Vrakuňa, Podunajské Biskupice)
- Bratislava III (Nové Mesto, Rača, Vajnory)
- Bratislava IV (Karlova Ves, Dúbravka, Lamač, Devínska Nová Ves, Devín, Záhorská Bystrica)
- Bratislava V (Petržalka, Jarovce, Rusovce, Čunovo)
- okres Malacky
- okres Pezinok
- okres Senec
Stratégie: Dlhodobý prenájom, Krátkodobý prenájom
Všetky dispozície: garsónka, 1 až 4+ izby, atypické byty a apartmány s upozornením na iný právny režim.
Verejné dáta: štatistiky NBS a ŠÚ SR, kataster, územné plány a VZN miest. Ponuky z licencovaných alebo ručne overených zdrojov.
Neukazujeme počet „výhodných bytov“. Takýto živý údaj nemáme. Ste mimo týchto krajov? Napíšte nám cez kontakt. Objednávku mimo pokrytia neprijmeme.
Od zadania po rozhodnutie
- 1
Vytvoríte účet a overíte e-mail
Meno, e-mail a heslo. Bez overeného e-mailu nemôžete odoslať zadanie ani platiť.
- 2
Zadáte investičné kritériá
Stratégia, oblasť a dojazd autom, dispozícia, rozpočet, financovanie a termín. Rozpracované zadanie sa ukladá.
- 3
Vyberiete balík
BASIC alebo DUO FULL. Pri jednorazových balíkoch je zadanie zatiaľ nezáväzné.
- 4
Vyhľadávame a analyzujeme
Analytik prejde ponuky, vyberie kandidátov a model vypočíta výnosy a scenáre. Report pred odoslaním schvaľuje človek.
- 5
Dostanete náhľad alebo plný report
Pri jednorazových balíkoch vidíte poctivý náhľad a cenu, plný report sa odomkne po platbe.
- 6
Rozhodnete sa sami
Report ukáže predpoklady, riziká a čo overiť. Kúpu, obhliadku a vyjednávanie robíte vy.
Keď nič vhodné nenájdeme
Pri jednorazových balíkoch neplatíte. Navrhneme úpravu kritérií alebo žiadosť uzavrieme.
Súčasť služby
- vyhľadanie a výber ponúk podľa zadania
- výpočet výnosov, nákladov a 3 scenárov
- riziká a kontrolný zoznam pred kúpou
Nie je súčasťou
- sprostredkovanie kúpy ani exkluzivita na byt
- právna, daňová či znalecká služba
- garancia výnosu, ceny alebo nálezu
Odkiaľ sú čísla
Pri každom čísle uvádzame, či je overené, zo zdroja, odhad alebo predpoklad. Netvrdíme, že máme prístup k dátam, ktoré nemáme.
| NBS, ECB a Eurostat | úrokové sadzby, index cien bývania | verejné dáta, sťahujú sa automaticky |
|---|---|---|
| ŠÚ SR | demografia, mzdy, ceny | verejné dáta |
| Kataster (ÚGKK SR) | list vlastníctva, ťarchy | verejné nahliadnutie, overuje sa pri konkrétnom byte |
| Mestá a obce | územné plány, VZN, daň za ubytovanie | verejné dokumenty |
| ÚPSVaR, ÚRSO | nezamestnanosť, regulované ceny energií | verejné dáta |
| Ponuky bytov | ceny, nájmy, porovnania | verejne inzerované ponuky: automaticky len čísla (cena, plocha, izby, stav, okres), jednotlivé ponuky nezverejňujeme; plné porovnania v reporte ručne s uvedením zdroja |
Portál alebo Sinvel?
Portály majú bezplatné alerty a často aj vlastné cenové nástroje. Sinvel nie je lepší vo všetkom. Rozdiel je v rozsahu práce.
Čas
Vlastné hľadanie na portáli
Prechádzate ponuky a počítate sami
Analýza Sinvel
Ponuky vyberá analytik podľa vášho zadania
Dáta
Vlastné hľadanie na portáli
Jedna ponuka, údaje predávajúceho
Analýza Sinvel
Ponuka, porovnania, nájmy, lokalita a verejné dáta spolu
Výpočet
Vlastné hľadanie na portáli
Väčšinou hrubý výnos alebo kalkulačka
Analýza Sinvel
Čistý výnos, cash flow, DSCR, IRR a 3 scenáre so vstupmi
Riziká
Vlastné hľadanie na portáli
Podľa vašej skúsenosti
Analýza Sinvel
Štruktúrovaný zoznam rizík a čo overiť
Cena
Vlastné hľadanie na portáli
Zadarmo
Analýza Sinvel
Platená služba
Rýchlosť
Vlastné hľadanie na portáli
Alerty hneď po zverejnení
Analýza Sinvel
Ručná práca trvá dlhšie
Kto stojí za Sinvelom
Sinvel budujú dvaja zakladatelia zo Slovenska. Pracujeme ručne a metodiku zverejňujeme.
- Prevádzkovateľ
- Doplníme pred spustením
- IČO
- Doplníme pred spustením
- Sídlo
- Doplníme pred spustením
- Kontakt
- Doplníme pred spustením
Nezverejňujeme vymyslené referencie, recenzie ani výsledky klientov. O nás
Časté otázky
Povedzte nám, aký byt hľadáte
Účet je zadarmo. Zadanie si uložíte a odošlete, keď budete pripravení.